Оценка рыночной стоимости размера (величины) арендной платы (арендной ставки, арендного платежа) за пользование зданием, помещением, строением, сооружением.

В каких случаях проводится оценка рыночной стоимости арендной платы

Согласно ст. 8 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ обязательным является проведение оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Органы государственного (муниципального) финансового контроля при проведении контрольных мероприятий в отношении государственных (муниципальных) учреждений всегда уделяют пристальное внимание вопросам правомерности и эффективности использования имущества, в том числе вопросам соблюдения требований законодательства при предоставлении имущества в аренду.

Государственные (муниципальные) учреждения могут выступать как в качестве арендодателя, так и в качестве арендатора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Размер арендной платы должен определяться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с Законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ).

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не определено иное (ст. 12 Закона N 135-ФЗ). Таким образом, размер арендной платы должен устанавливаться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с Законом N 135-ФЗ.

Пунктом 1 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции предусмотрено, что размер арендной платы по заключаемому на новый срок договору аренды государственного или муниципального имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Документы, необходимые для проведения оценки

Приведем примерный общий перечень предоставляемых документов, в каждой конкретной ситуации перечень может изменяться.

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость (например, решение о передаче имущества в оперативное управление, акт приема-передачи, выписки из ЕГРН);
- документы технической инвентаризации (технический паспорт);
- копии договоров аренды.

Стоимость и сроки проведения работ

Стоимость услуг определяется в каждом случае индивидуально и зависит от сложности работ и удаленности объекта оценки.
В общем случае стоимость услуг по оценке рыночной стоимости арендной платы в отношении помещения составляет 6000 рублей. Стоимость услуг снижается при наличии нескольких помещений, расположенных в одном здании.
Срок оказания услуг – около 3-5 рабочих дней.

Порядок проведения работ

1. Позвоните нам по телефону 221-84-80 или напишите на электронную почту: 2888480@mail.ru, мы обязательно Вам ответим не позднее 1 рабочего дня и сориентируем по исходной документации, срокам и стоимости услуг.
2. Если условия Вас устраивают, заключаем договор на проведение оценки. Вы предоставляете исходную документацию в виде сканов на электронную почту или в виде копий документов.
3. Договариваемся об удобном времени для осмотра и фотофиксации объекта оценки, после чего Оценщик выезжает на объект.
4. Пишем отчет, информируем Вас о полученных результатах и передаем Отчет в сброшюрованном виде на бумаге и, при необходимости, в скане на электронную почту.